二手房交易注意事項有哪些?在購買二手房的時候，相信不少人都會有這個疑問。的確，二手房在轉手一次后，它的質量能不能得到保障、又應該如何檢驗、買房時怎么確認買到放心的二手房等。這些都是不少買房人非常關心的，下面，我們來看看二手房交易注意事項有哪些？
一、核實產權是否清晰
賣方必需是房屋的所有人，通過檢驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。
二、核實房屋狀況
1、房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶型、布局、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)解決等。
3、房屋權利情況
如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、參加拆遷范圍等等。
三、明確交易措施
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方必要按揭付款的，還必要打點相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
1、看房、簽約
看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同存案過戶、違約責任、稅費承擔等等。
2、按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。
前者常必要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。
后者則必要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
3、交房
①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前最后繳費證明。
③房屋出租的，應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶
過戶即將房屋的權屬人由賣方改觀為買方。雙方對此須明確：
①到房管局打點買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產權證或解除抵押后的某一時間。
②過戶所涉稅收和費用的承擔。
③買方的人數(shù)。買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭成員厘革再考慮改觀或增減房屋權屬人情形呈現(xiàn)。
④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策分歧意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。
