【宜昌裝修新聞】買(mǎi)100平房子只得70平，公攤面積“坑”有多深？

　　7月下旬，武漢多名業(yè)主維權(quán)，抗議某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在公攤問(wèn)題上玩貓膩。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，有業(yè)主反映，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對(duì)電梯、走廊等公攤面積也按室內(nèi)精裝價(jià)收費(fèi)，且價(jià)格虛高。一套125平米的房子，精裝修尺度是2500元/平米，公攤比例為28%，這樣一算，每套房子通過(guò)公攤多收了8萬(wàn)多元。

　　事實(shí)上，公攤問(wèn)題積弊已久。連年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推高公攤比例。

　　住房公攤面積的存在是否合理？這里面開(kāi)發(fā)商又有哪些貓膩？中新網(wǎng)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　公攤面積是什么？

　　買(mǎi)100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積便是公攤面積。

　　根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)丈量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

　　1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班保鑣室等，以及為整幢供職公共用 房和解決用房的建筑面積，以程度投影面積計(jì)算。

　　2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以程度投影面積一半的建筑面積。

　　這意味著，不只電梯、樓道、門(mén)廳，甚至門(mén)口保鑣室的一部分面積也要由購(gòu)房者買(mǎi)單。

房本上寫(xiě)著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

　　公攤占比不竭攀升，甚至跨越使用面積

　　誰(shuí)都不希望房子的公攤面積太大，這里就涉及到公攤系數(shù)的概念。

　　舉個(gè)例子，打開(kāi)房本，上面寫(xiě)著“房屋建筑面積：84.47㎡；專有建筑面積(使用面積)：63.43㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：21.04㎡”。但并無(wú)明示，公攤面積都在哪些地方。公攤系數(shù)便是用分?jǐn)偨ㄖ娣e除以專有建筑面積，數(shù)值是0.33(即33%)。

　　旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部設(shè)計(jì)解決部高級(jí)經(jīng)理劉嘉講述中新網(wǎng)記者，住宅的公攤系數(shù)一般在0.18-0.25，商業(yè)用房一般在0.3-0.4，這些數(shù)據(jù)來(lái)自測(cè)繪公司的經(jīng)驗(yàn)值。

　　但連年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，公攤系數(shù)也迅速攀升，部分住宅跨越了30%。2010年，山東某樓盤(pán)推出后的公攤系數(shù)甚至跨越52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大，得房率只有42%。

　　而問(wèn)題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并無(wú)對(duì)公攤系數(shù)設(shè)定上限。

　　貓膩一：做大公攤面積

　　一線城市四千多戶樓盤(pán)，靠公攤面積可多賺千萬(wàn)

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商在打點(diǎn)房產(chǎn)證前，要請(qǐng)測(cè)繪公司去實(shí)地丈量，隨后出具測(cè)繪功效述說(shuō)，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開(kāi)發(fā)商。

　　也便是說(shuō)，測(cè)繪企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于公攤面積都在哪些地方，最為清楚。但問(wèn)題在于，開(kāi)發(fā)商其實(shí)不會(huì)把這份有詳細(xì)公攤情況的測(cè)繪功效述說(shuō)交給購(gòu)房者。

　　事實(shí)上，國(guó)際上基本是按實(shí)際使用面積計(jì)算房?jī)r(jià)的。為何國(guó)內(nèi)要接納包孕公攤面積在內(nèi)的建筑面積計(jì)算呢？

　　“按實(shí)際使用面積來(lái)算的話，開(kāi)發(fā)商沒(méi)法實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。”上海翊堯建設(shè)工程技術(shù)檢測(cè)咨詢有限公司技術(shù)總監(jiān)李平說(shuō)。

　　他說(shuō)，購(gòu)房者可以很容易地測(cè)出實(shí)際使用面積，卻無(wú)法丈量公攤面積到底有多少。開(kāi)發(fā)商可以在第三方丈量時(shí)與之達(dá)成默契，在公攤面積的大小上做文章。房?jī)r(jià)這么高，哪怕每戶多分?jǐn)偭泓c(diǎn)幾個(gè)平米，一個(gè)幾十萬(wàn)平米的項(xiàng)目，就會(huì)多出不少錢(qián)。

網(wǎng)友評(píng)論。來(lái)源：新浪微博截圖

　　舉個(gè)例子：

　　易居房地產(chǎn)研究院的百城住宅價(jià)格述說(shuō)表現(xiàn)，6月，一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)程度持續(xù)了15個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)程度持續(xù)了12個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)程度則持續(xù)了10個(gè)月。

　　如上圖，以一線城市某樓盤(pán)舉例：共有4148套房，以均價(jià)4萬(wàn)元/平米計(jì)算，假設(shè)開(kāi)發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個(gè)樓盤(pán)就可多賺1659萬(wàn)元。

　　貓膩二：重復(fù)公攤、重復(fù)收錢(qián)

　　消防應(yīng)急場(chǎng)所變泊車(chē)位，又可多賺千萬(wàn)

　　到底哪些屬于公攤面積？其內(nèi)容的不明晰也給了開(kāi)發(fā)商鉆空子的機(jī)會(huì)。

　　你為公攤面積買(mǎi)了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤實(shí)在是八門(mén)五花，加上開(kāi)發(fā)商很少明確公示，購(gòu)房者根本不知道哪些公共面積是本身的，更別提使用了。