購買新房是好事，驗收新房的時候必然要仔細，如果不符合合同規(guī)范必然要及時提出維權(quán)，不然新房就會釀故意病。開發(fā)商交付給業(yè)主的新房一般是清水房或毛坯房，有的地方將這兩種房屋混為一談，其實它們還是存在區(qū)此外。那么到底什么是毛坯房呢，它和清水房有什么分歧？驗收毛坯房的流程是怎樣的，驗收時應(yīng)該注意哪些事情？
毛坯房是什么房子
毛坯房便是墻面和地面做過基礎(chǔ)處理，地面是平整的水泥地面，墻上有抹灰刷一層不分涂料。室內(nèi)門洞處部署了門框，但是沒有門板。這種房子有做一點基礎(chǔ)裝修，所以也叫做初裝修房。
而清水房則分歧，清水房徹底做任何裝修處理，便是剛建好的房屋，有的只是將墻面掛了不分涂料，地面和門洞都沒有做此外裝修工序。
所以毛坯房和清水房是兩種分歧的房型，驗收工作自然也分歧。
毛坯房驗收流程
一看證書：在驗收毛坯房之前，要先讓開發(fā)商提供三書一證一表，即建筑工程質(zhì)量認定書、住宅質(zhì)量擔(dān)保書、住宅使用闡明書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證和建筑竣工驗收存案表。查對購房合同上的面積和實測述說上的面積是否存在差距。這些文件是開發(fā)商必需提供的，不然業(yè)主可以拒絕收房。
二先驗房：不要急著簽字繳費，要將房屋全部搜查一遍，確定沒有任何問題之后再交費簽字。在驗房的過程中建議留下影像記錄，而且保留好驗房咨詢述說，以后如果必要維權(quán)才有材料。
三看物業(yè)：新房以后住得是不是舒心，和物業(yè)的供職有很大關(guān)系，所以錢物業(yè)解決合同時要看好條款，爭取業(yè)主的權(quán)益。
毛坯房驗收注意事項
1.購房合同上有約定的配套辦法和附件都要查對好，如果開發(fā)商沒有依照合同履行，可以拒絕收房。
2.房屋面積要親自丈量，宜昌室內(nèi)設(shè)計師，包括凈高尺寸、開間進深等。搜查房屋墻面地面是否平整，有沒有呈現(xiàn)裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。
3.水電氣管道辦法都要搜查測試，特別是給水和排水系統(tǒng)的部署質(zhì)量是否合格，電路是否存在平安隱患等。廚房和衛(wèi)生間做一個滲漏試驗，就能及時發(fā)現(xiàn)有沒有漏水的問題。
4.因為新房是毛坯房，業(yè)主收房后都會進行裝修，門窗一般都會全部換掉。但是在收房時還是要搜查門窗的質(zhì)量。雖然業(yè)主用它們的機率小，但不代表開放商可以不做好。
結(jié)語：在驗收毛坯房時必然不要著急，不要聽信開放商的催促，要依照驗收流暢一步一步進行。驗收中應(yīng)該注意的事項全面介紹給大家了，依照這些細節(jié)做，驗收毛坯房時做得越仔細，就越能減少以后的麻煩。祝大家都買到滿意的新房。
毛坯房是什么房子
毛坯房便是墻面和地面做過基礎(chǔ)處理，地面是平整的水泥地面，墻上有抹灰刷一層不分涂料。室內(nèi)門洞處部署了門框，但是沒有門板。這種房子有做一點基礎(chǔ)裝修，所以也叫做初裝修房。
而清水房則分歧，清水房徹底做任何裝修處理，便是剛建好的房屋，有的只是將墻面掛了不分涂料，地面和門洞都沒有做此外裝修工序。
所以毛坯房和清水房是兩種分歧的房型，驗收工作自然也分歧。
毛坯房驗收流程
一看證書：在驗收毛坯房之前，要先讓開發(fā)商提供三書一證一表，即建筑工程質(zhì)量認定書、住宅質(zhì)量擔(dān)保書、住宅使用闡明書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證和建筑竣工驗收存案表。查對購房合同上的面積和實測述說上的面積是否存在差距。這些文件是開發(fā)商必需提供的，不然業(yè)主可以拒絕收房。
二先驗房：不要急著簽字繳費，要將房屋全部搜查一遍，確定沒有任何問題之后再交費簽字。在驗房的過程中建議留下影像記錄，而且保留好驗房咨詢述說，以后如果必要維權(quán)才有材料。
三看物業(yè)：新房以后住得是不是舒心，和物業(yè)的供職有很大關(guān)系，所以錢物業(yè)解決合同時要看好條款，爭取業(yè)主的權(quán)益。
毛坯房驗收注意事項
1.購房合同上有約定的配套辦法和附件都要查對好，如果開發(fā)商沒有依照合同履行，可以拒絕收房。
2.房屋面積要親自丈量，宜昌室內(nèi)設(shè)計師，包括凈高尺寸、開間進深等。搜查房屋墻面地面是否平整，有沒有呈現(xiàn)裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。
3.水電氣管道辦法都要搜查測試，特別是給水和排水系統(tǒng)的部署質(zhì)量是否合格，電路是否存在平安隱患等。廚房和衛(wèi)生間做一個滲漏試驗，就能及時發(fā)現(xiàn)有沒有漏水的問題。
4.因為新房是毛坯房，業(yè)主收房后都會進行裝修，門窗一般都會全部換掉。但是在收房時還是要搜查門窗的質(zhì)量。雖然業(yè)主用它們的機率小，但不代表開放商可以不做好。
結(jié)語：在驗收毛坯房時必然不要著急，不要聽信開放商的催促，要依照驗收流暢一步一步進行。驗收中應(yīng)該注意的事項全面介紹給大家了，依照這些細節(jié)做，驗收毛坯房時做得越仔細，就越能減少以后的麻煩。祝大家都買到滿意的新房。
