衛(wèi)生間太小了，這種戶型還有價值嗎？怎么空間最大化利用！
由于現(xiàn)在市場上房源都挺緊張，但客戶需求都還比較旺盛，再加上剛需客戶還是挺多的，許多業(yè)主在買房子時考慮經(jīng)濟壓力，對小戶型更加偏愛，但事實是戶型原始設(shè)計總有不完美的，比如你家有一個超級小的衛(wèi)生間！
為了讓大家確定，同時提供一個很有用的答案，必需向大家確認兩個前提：
1，正常的家庭組成：沒有家庭組成，就無從談戶型的好壞，好比一個單身貴族，40平方米已經(jīng)足夠自己生活使用了。所以我們本文只討論有孩子的三口或者五口之家。
2，日常場景選擇：我們本文要說兩個場景，一個是買房場景，一個是裝修場景。因為買房的時候還有選擇權(quán)，但是一旦已經(jīng)買了房，只能想法子做裝修改造了。
所以我向大家回答一下大家非常關(guān)心的這兩個問題：
1，衛(wèi)生間特別小的小戶型能買嗎？
2，已經(jīng)買了還能改的更舒適嗎？
先回答第一個問題：
衛(wèi)生間是家里最難改造的地方，因為全是帶水的，還有馬桶，改造它的下水，代價是非常大的。因此如果衛(wèi)生間很小，戶型的基礎(chǔ)本質(zhì)是很差的。
同時，多數(shù)衛(wèi)生間很小的戶型，都很老舊，房型的別的地方，也都很小，尤其是廚房，甚至可以得出一個推斷！便是衛(wèi)生間特別小的戶型，廚房也大不了。這樣的戶型改造起來，就難上加難。
----衛(wèi)生間小的戶型，多半廚房也小---
所以綜上所述，除非價格特別廉價，不要選擇衛(wèi)生間特別小的戶型。具體表明兩點：
何為叫特別廉價？便是每平米單價比同小區(qū)的別的戶型廉價至少10%，就算特別廉價了。
何為叫特別?。簝煞恳陨蠎粜?，衛(wèi)生間凈使用面積（便是扣除表面墻體的凈面積），小于3.5平方米，就算特別小了！
這個衛(wèi)生間凈面積4.6平方米
最后，再強調(diào)一下結(jié)論：除非價格特別廉價，不要選擇衛(wèi)生間特別小的戶型。
咱們再說第二個問題，已經(jīng)買了還有辦法改好嗎？
答案是可以，但是的確很難，也會有代價！
我們來看個真實案例。
先看這個例子，夫妻二人帶一個5歲的孩子，外公外婆同住，幫忙手帶孩子。戶主的戶型是一個82平米左右的小三房，戶型和房子都比教老舊了，但是地段很好，學(xué)區(qū)房。對于這個戶型的處理有幾個難度特別大地方：
首先，衛(wèi)生間面積極小，只有2.5平方米大小，廚房也特別小，大概只有3.1平方米，到現(xiàn)場看過之后發(fā)現(xiàn)明顯是用原來陽臺改造的，以現(xiàn)在的格局來看，遠遠滿足不了日常五口人的生活需求。
其次，每個空間都特別小，最大的房間只有2.7米的寬度，客廳也只有3.3米的凈寬度，空間和空間之間無法騰挪和借用。最要讓人頭疼的是，老式磚混結(jié)構(gòu)，屋內(nèi)的墻全部是承重墻，拆墻改布局是別想了。
原始戶型圖
原始的戶型上對于我們沒有太多的選擇，首先要包管下水。所以馬桶只能在原來的位置。
最終導(dǎo)致我們突破思維的關(guān)鍵點是：想法子把淋浴房移出來，就有讓這個空間重生的希望。而淋浴房可以借用廚房的下水管的。想到這個點，方案思路就出來了。
修改后的方案、
主意注意，通過我們的修改后，竟然實現(xiàn)了三個房間，獨立起居室，獨立玄關(guān)，帶西廚房的大餐廳，獨立中廚房，獨立馬桶間，獨立淋浴間，兩個臺盆，主臥還有一個衣帽間。相互比較一下就能感覺到前前后后有翻天覆地的變化。
方案修改對比圖
重點說一下衛(wèi)生間和廚房，獨立馬桶間，配置了臺盆，雖然不寬，但是很長，比三分三離使用還要舒服。
馬桶間很大很舒服
臺盆不大，但臺面很大
接著是獨立淋浴房，抬高地面10cm，借用廚房下水，實現(xiàn)了獨立淋浴房和一個超大臺盆，沒有異味，使用超級舒服。
淋浴間排水表示圖
廚房也要辦理，和我們上一篇一樣，要把電器移動出來，做一個西式廚房，要有大吧臺，大餐桌，緩解廚房的儲物壓力。同時還要把洗衣機塞進去，才能一口氣徹底解決掉家里一切跟水相關(guān)的問題。
多功能又前衛(wèi)的現(xiàn)代廚房
電器柜＋洗衣機意向
多功能大餐桌意向
同時要提醒大家，這種戶型不是每次都能這么幸運，剛好此戶型在廚房下水邊上有個空余的空間可以使用，所以整體改造難度還是很大的，并且要根據(jù)實地戶型狀態(tài)進行具體分析，有一定的運氣成份。同時改造的代價也是挺大的，改墻體，抬高地面，改下水，但至少也要個三千以上的施工費用。
不外這個戶型改的亮點還是挺多的，照例放上功能詳細說明圖和尺寸圖，供大家參考。
功能詳細說明
圖中的網(wǎng)格線，都是30cmX30cm的，各種尺寸可以數(shù)格子做參考
好了，本文的戶型分享就這樣了。
總結(jié)
除非房子的價格特別廉價，不要買衛(wèi)生間特別小的戶型。
既然已經(jīng)買了一定概率也可以改！可以測驗考試利用廚房排水，把淋浴房移出來，同時也要付出很高的代價。
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